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专业地产分析:表热实冷?:温哥华炒房资金撤离?

2017年8月的大温地产局报告出台后,很多人为之一振,仿佛温哥华已经摆脱外国人购房附加费的阴影, 房价和销量双双回升到去年8月之前的水平。所谓外行看热闹,内行看门道,大温地产专业分析人士Steve Sareksky通过监测过去7年来,不同住宅形式的资金流量,指出大温地产局数据非常迷惑人。

为获得更加准确的数据,Steve Sareksky使用了“自然年至今”的算法(Year to date approach), 比较过去7年从1月1日到8月31日的数据。

温哥华独立屋平均销售价格下跌9%
2016年1月1日-8月31日,温哥华独立屋平均销售价格为$286.45万, 而今年同期(2017年1月1日-8月31日)则为$260.74万,下跌9%。 中间价跌的更多,从233.9万跌到198万,下跌15%!




资金量更能说明问题,资金量指用于购买温哥华独立屋所花费的总金额。资金量从$7,258,694,631下跌到$4,622,880,039, 下跌36%




温哥华城市屋价格仍然攀升,平均销售价格上涨11%, 而中间销售价格上升12%





城市屋资金量微升3%, 达到$738,886,778





温哥华公寓今年价升10%,而且逐月加速,平均销售价格上涨10%, 中间销售价格上涨13%。





有趣的是, 温哥华公寓的资金量却下跌4%。 投资界管这叫价增量缩,通常被认为是熊市的信号,虽然从房屋销存比来看,这个结论看起来还为时过早。(当前的房屋销存比仍然是惊人的63%)。




公寓楼花的投放量将迅速放大,整个大温地区楼花项目有6-12个月不等的延误(文章转自加西地产中心)