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列治文城市屋价破百万,政府该背锅?

 

大温地区的房价升势持续,现在想要在温哥华地区找到$100万以下的房子几乎是不可能了,没想到的是,连列治文(Richmond)的新建城市屋(Townhouse)价格也在近月突破了百万元大关口,简直让无数盼着安居乐业的买家心碎一地。可也有地产经纪表示,这个价格已经是“挺便宜的了”,还表示,大温房价现在这么高,还是政府的责任。
学者:城市屋逐渐变得难以负担
不列颠哥伦比亚大学(UBC)尚德学院(Sauder School of Business)的副教授Thomas Davidoff在接受记者采访时,表示城市屋之所以价格飙升,可能是也有资金流入城市屋的市场,而且城市屋非常适合小家庭居住,近年来加拿大超级签证(Super Visa)要求放宽,使得近年来入住列治文的人口增多,对城市屋的需求也急升。他所担心的是,城市屋本来应该属于可负担的居所,如果变成了一般市民也难以负担的价格时,就可能引发很大问题。

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Thomas Davidoff
Davidoff解释道,一般来说,独立屋都被认为是比较高价的房屋类型,公寓则相对价格低,至于城市屋或者毗联式住宅(Duplex)则介乎于两者之间,也被看做可负担的居所种类。如今若是连城市屋价格也飙升到了$100万加元,那就脱离了一般市民的可负担水平。
 
地产经纪:城市屋适合小家庭 这个价不算高
加拿大乐活网lahoo.ca 采访了温哥华当地某地产经纪,据说,最近这几个月,列治文新建城市屋的价格已经升到了$750加元到$800加元一尺,所以一栋市面上比较常见、面积在1300平方尺的新建城市屋,价格就已经超过了$100万加元。

她表示:“其实城市屋这个价格比列治文新建的公寓还要低。目前列治文新建的公寓价格已经接近$1000加元一尺了。”她还认为,城市屋的市场需求很大,因为它拥有自己的车库、可供小孩活动的前庭后院,没有泳池,管理费较低,非常适合小家庭居住,
行情:开价79万 成交价93万
现在列治文可供建城市屋的土地供应量下降,导致土地成本上升,目前一间1300平方尺左右的城市屋,光是土地成本就需要$40万加元,加上建筑费用和税项支出就很高了。

城市屋目前在房屋交易市场炙手可热,比如说最近列治文市中心Alexandra Road一个有96个单位的新城市屋苑,面积在1185至1310平方尺不等,售价范围大约在$838,000至$988,000,推出后很快就售罄了。
事实上,不仅是新城市屋,即使是旧城市屋也同样受追捧。全美亚裔房地产协会创会会长麦敏华表示,列治文No.4 Road一间6年心的城市屋,面积约1400平方尺,8月中旬开价$79万元,在7天内业主收到了16个报价,最终以$93万元成交比叫价高出整整$14万元。对于这个价格,麦敏华依旧表示:“它的每平方尺价格是$664元,比起公寓来说真的不算贵了。”

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总结:政府的锅
麦敏华认为,大温楼价飙升的其中一个主要原因,是政府审批时间太长,使得房屋的供应追不上需求。他认为,只要供应增加,房屋价格自然会回落。
所以说,炒房什么的,不存在咯。