Outstanding Result with Excellent Service 热忱服务,专业敬业,为您带你最理想结果!

多诺米骨牌效应,大温地区销售强劲,未来5年,温哥华周边房价还将怎么涨?有规可循!

众所周知,温哥华房价一旦上扬,势必拉动整个低陆平原的楼市价格。然而,该观点有没有任何可衡量的数据支撑,且其中是否存在某种必要的联系呢?2017年5月11日,加拿大抵押住房公司(CMHC)根据对温哥华地区楼市的观察,发布了一项最新的研究报告,结果显示:低陆平原地区任何城市的房价都会受温哥华楼市的影响,该价格涨幅也可以预测,其受影响率则与该城市往返温哥华的通勤距离保持一致

CMHC的研究人员表示,温哥华楼市价格蹿升带动周边房价上涨的现象可称为“溢出效应”。通常而言,实现该效应往往需要数年的时间,然而这些情况也可能发生突变。
根据CMHC提供的数据,温哥华房价涨幅达1%的时候,北温哥华的房价便立即上涨0.73%。而在本拿比及列治文地区,同季度价格涨幅也达到了0.45%。此外,该数据还显示某城市往返温哥华的通勤距离越远,其房价受影响率也越低。

不仅如此,温哥华楼市的溢出效应还将在未来几年对其他城市持续渗透影响力。例如:目前温哥华楼市价格上涨的1%,将导致五年后的北温哥华房价涨幅达1.2%左右。
大体而言,温哥华楼价的溢出效应对周边城市所造成的长远影响,与其自身楼市的未来发展情况相同。而列治文与北温哥华市区受影响程度则尤为明显。
然而,本拿比地区受影响比例却相对较弱,可能是由于该城市公寓销量历来高于列治文及北温哥华市区,因此情况则稍显特殊。
此外,CMHC调查发现,卑诗省其他不在温哥华通勤距离内的城市,其楼市价格依然受到了“溢出效应”的影响。例如:基隆拿地区,未来五年内的房价涨幅将达到0.5%。因此,该溢出效应可能也与其他城市抵达温哥华的距离有关。