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大温楼花优势分析!

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随着温哥华的房地产市场随着热钱和投资的不断涌入在近两年迎来一个高潮,不管是独立屋市场,公寓市场还是楼花市场的销售数据和价格都屡创新高,刷新了一系列记录。而随着政府于2016年下半年的诸多利空政策的强势介入,独立屋和公寓市场的投资上涨势头也终于有所放缓,投资热点迅速聚焦在近年来稳步发展的楼花市场。

那么对于投资者来说,大温地区的楼花市场又有哪些特点值得留意呢?

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首先我们得从楼花/预售房的性质开始聊起。楼花也称期房,或者预售房预,就是在房屋没有造好之前开始出售房权。通常这种预售房是公寓大楼,建造期需要二到五年的时间。购买者在房屋交付前先陆续支付大约20%的款项。剩下的部分在房屋交付时付清拿钥匙。通常买楼花的人对买房投资有兴趣,对居住环境和生活品质要求较高,还有对于未来生活有改变计划的人。

买楼花投资的优点是前期占用资金少,选择余地大。如果打算做短期投资,在交房前后可以把房子转让出去。如果做长期投资,房屋可以出租,用租金还贷款是没有问题的。对于居住品质要求高的人,购买楼花可以满足他们的需求。新房的内部结构,厨具,卫生设备都是全新的,有的建造商可以按照客人的要求选择地板的颜色等,就像为客户定制房间一样。许多新大楼具备健身器材和游泳池,足不出楼就可以锻炼身体。另外,对于未来生活有改变的人来说,楼花也是一种好的选择。例如有人想大房换小房子,而卖出大房子需要时间,预售房正好在计划之中。楼花对于有计划移民到温哥华来的人来说也是一个好的选择。移民申请等待需要时间,他们可以先办旅游签证来看看当地情况,如果有中意的地方,可以买个楼花,然后提交移民申请。如果幸运的话,移民申请批准和房屋交付时间相同,一到温哥华就有地方可以住了。

而对于楼花的选择,也有三个最重要的考虑因素:

地段/地理位置

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不管是对于已居住为目的的购买者来说还是以投资为目的投资者,楼盘的地理位置永远是投资的首选。如果楼盘的交通便利,购物方便,周围的社区设施齐全,附近有医院、学校、公园,无论是自己居住还是出租都会更加便捷容易,房屋的升值潜力也会更大。而未来可能成为焦点的地方,也是我们投资的方向,那里还有很多上升空间。例如像高贵林即将通车的天车站沿线,正在建设和计划建设大量的楼盘。类似于这样的地区也是购买楼花的好地方。

开发商和承建商的情况

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和传统二手房市场能够直接接触现房不同,关于楼花的资讯,我们只能通过广告,样板房和销售中介人员的介绍来了解一个楼盘的情况,因此开发商、承建商的信誉就显得格外重要了。

关注承建商以前的业绩,在哪里建过房,那些房子的销售情况如何,交付时间是否准时。了解承建商的施工队情况,管理好的队伍才能建造出高质量的房子。最重要的是了解承建商的资金情况,如果资金没有到位,可能出现烂尾楼,购买者不知道猴年马月才可以拿到房子,对自己的投资机会则会产生很消极的影响。

房屋的结构类型和物业限制

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一般来说,大温地区的楼花有两种建筑类型,木质结构和钢筋混凝土结构,对于很多投资者来说较为平价的木质结构公寓有一定的价格优势,但是因为大温特殊的多雨潮湿环境,木质结构公寓在使用寿命和抗老化保养方面较混凝土结构的高层公寓都有较大的劣势,从而影响到后期的维护和管理费用。因此对于投资者来说,搞清楚自己的投资理念与楼花建筑结构的关系也是非常有必要的。据有关方面报道,2013年水泥公寓销量较两年前有18%的增长,而木质结构公寓却在下滑。建议买楼花选购钢筋水泥建筑的房子。

最后是关于买楼花签合同的时候,一定要问清楚物业管理对投资,自住和出租这三种情况在合同里有什么特别限定,以免留下不必要的麻烦。

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