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大温楼花公寓市场热的发烫!为什么如此抢手?

大温地区各大开发商对于2017年的房屋市场非常的信心满满。2016年在某些区域狂涨了40%以后推出的海外买家说对一温哥华的独立屋市场价格有下行的压力,虽然温哥华的独立屋房屋市场有所降温,但是公寓销售跟楼花的销售仍然非常的强劲。

  2017年春天,温哥华的楼花比樱花更可爱。

  1.公寓整体供应量不足

  据 MLA Canada研究报告指出,2016年大温地区一共售出8958个楼花单位;都市研究报告也发现2016年第3季度的楼花市场只有31个未售楼花单位,这是近15年大温哥华地区库存量最低的季度。

  2017年的1月到4月,二手公寓和联排别墅的销售量占了整个大温地区地产销售的68.5%,跟去年同期相比高了十个百分点。大温地产局主席Jill Oudil指出,最近的市场情况是供不应求而导致的价格上涨,很多公寓上市时间极短就被高价抢走。大温地区公寓基准价从去年到今年上涨了16.6%,十分显著。

  图片来源:大温地产局

  2.造价成本不断上升

  2017年将会有10700个新的水泥公寓单位将在大温哥华地区推出市场,这个对于房源紧缺的公寓市场来说是个好消息,但是价格会更高,都市发展研究指出每一年的房地产预测报告土地成本上涨,人工上涨,跟建筑材料成本上涨各方面的因素会推高新盘楼花的售价。

  据房屋估价公司Altus Group报告除去土地价格成本,在温哥华建高层大厦每一平方尺建筑成本大概290块比1年前230元为高。

  土地的价格已经跟1年前相比增长了260%,据2017年的政府估值,甚至有些开发商支付$1000块钱每一平方英尺的楼面价在购买温哥华高密集规划的土地。

  3.楼花转让走俏

  二手公寓和公寓楼花的极度短且导致了楼花转让的走俏。即使投资者在原购价上大幅涨价,所有这些各方面的成本因素使还没完工的高层大厦的楼花转让销量大增。

  在温东Hasting街的Strathcona Village,  现在正在建设当中,两年前一房的均价每一平方尺大概450块钱左右,现在广告转让楼花的价格每平方尺大概在770元左右。

  在温东Main街Independent 项目,在2015年均价一平方尺是672块钱左右,现在已有转让出售的楼花单位已经超过900块钱每平方尺,甚至有一房两房的单位以高达991块一平方尺的价格转出。该项目将会在今年秋天完工。

  楼花转让在BC省是不受政府转售的条例规管。附加条款在2016年的5月规定转让不能没有卖家的同意,同时所有的利润会回归原始卖家。但该条豁免了公寓预售楼花的转让。

  公寓楼花地转让是不受BC省的去年八月15%海外买家税物业产权转让的规管。因而投资者可以买预售的楼花然后在建设期间转让出去,因而并不会出现在产权转让的文件上。

  如果是楼花转让成功,投资者仍需向加拿大税务局报告楼花转让的交易。同时也需要付对于交易利润的相关收入税和增值部分的GST。最终的买家在大厦完工时,需要支付BC省的物业转让税和联邦的GST.

  总结:大温地区公寓楼花市场今年必然火热,有心买楼花的朋友们请随时关注市场,关注楼花内参,我们会及时发布精确的市场信息和楼盘信息,帮助大家投资楼花,第一时间买到好的楼盘,拿到好的价格(文章转自乐活网)!