Outstanding Result with Excellent Service 热忱服务,专业敬业,为您带你最理想结果!

房屋买卖不可大意!一些值得买家留意的重点条款解读

温哥华的楼市在这两年持续火热,虽然在今年下半年随着政府一系列重磅政策的出台地产市场有所放缓,不过还是有一些买家会选择在这种观望期提前挖潜,购买物业。而对于很多买家来说,正因为有了经纪人的全权委托代理,对于买卖合同上的一些基本条款也并没能做太多的了解。其实除了买楼花以外,温市购房都会使用标准购房合同(Contract of Purchase and Sale)。这份合同是由买家的经纪准备,里边有几条比较重要的条款还是需要买家多多留意:

     
1买方/卖方资料

1
这里清楚地列明买卖双方的名字和地址。如果买家不愿意透露自己的地址,可以选择用经纪公司的地址。


2价格

untitled
整份合同的关键。决定讨价之前,经纪可以准备一份应区的出售报告比较,这样就可以知道自己下的价格是否合理。


3按金

gettyimages dv1693001 key20visual
在自由市场里,按金可以随买家定,但为免按金过低而让屋主觉得没诚意,按金行规通常是房屋开价的5%左右。那什么时候按金?按金通常在解除条款的24小时以内以本票的方式,存到地产公司的信托帐户内(另看4)。付了按金代表双方同意价格和条款,也等于这房子已经卖出。需注意当按金存进地产公司的信托帐户内后,任何人都不能提出这笔按金,除了律师或是有法院特殊下令以外。这代表如果买家反悔的话,按金并不是自动退还,而是由律师处理,或是双方庭外和解。


4附带条款


成也条款,败也条款。除了价格以外,条款扮演着第二重要的角色。有一些标准条款,如贷款,验屋,和屋主对房屋的申报声明(Property Disclosure Statement),是不可或缺的。注意条款是有时间限制的,通常是下单后的5-7个工作天,好让买家在这段时间里去办贷款和验屋。像现在火热市场抢单时,很多买家为了向屋主表达诚意,条款留空。其实温村达人并不建议无条件下单,但还是那一句,有钱就可以任性,抢单就是任我行!


5成交日,交房日,调整日


成交日只可以在星期一到五和非假日,因为律师和地产局只能在工作天把地契转名。交房日通常在成交日的1-2天后,也可以选在星期六/天和假日。调整日地税,市政府水费,管理费等等的调整时间,通常调整日和交房日选在同一天。


6包含项目


通常都会包含电器和连体周边的东西,如灯饰,纱窗和窗帘,保安系统,车库和空调遥控器和所有钥匙。注意一些东西如壁画或家具都是不包括,但是你可以特别跟屋主要求留着。


7看房日

bridgeport roll off dumpster clean up
这条条款是保障买家的。比方说我2月1号看房,3月1号交房,那看房日条款列明说屋主交房时,屋子的状况要跟2月1号看房的时候一样。这样就避免了很多不必要的纠纷,如屋主在2月1号到3月1号这个空档期里把房子故意破坏。


8讨价时间

728px bargain step 1
如果屋主是在本地的话,那讨价时间通常是24小时。如果屋主不在本地的话,那讨价时间通常会延迟到48小时。注意如果讨价时间延长了,那也得延解除条款的时间。