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温哥华买房基本流程

1. 看房 showing

在温哥华买房子,首先要针对自己的需求与预算,设定一个区域;您可能需要花上一点时间,了解整个大温哥华地区的各个城市:温哥华、列治文、本拿比、素里、白石镇、新西敏及高贵林等围绕在温哥华周边的城市。当您择订一个欲居住的城市后,再详细地了解该城市的各个区域,然后再依价位看看各个区域的优先顺序。


 此时,您需要找一个可信赖的温哥华房地产经纪,告诉他,您的预算、所需区域、房屋样式等条件。您的地产经纪人会根据您提出的条件,为您挑出一些符合您需要的房屋,然后与各个房屋的卖方地产经纪人预约时间,带您去看房子。

2. 出价 offer

当您满意您所看的房子,您可以请您的房地产经纪人下 offer 给卖方,在 offer 上会列出一些重点:
 (1)您愿意出的价钱;
 (2)您购买房屋的条件和解除条件日期:例如:贷款通过和验屋通过;甚至要求换地毯等等条件。
 (3)过户日期;
 (4)交屋日期(可以正式入住的日期);
 (5)调整日期(属于买方开始负担的一些相关税金或费用的起算日期);
 (6)订金金额:订金将暂存在买方房地产经纪公司的信託帐户内。若该房屋交易成功,该订金即成为成交金额的一部份。

3. 还价 Counter-offer

卖方可针对您的出价与条件对 offer 作修改;也有的卖方无法接受您的出价与条件,直接就石沉大海。
 若您有接到卖方的 counter-offer,卖方修改了您出的价钱与条件,您可以接受,或依然可以再提出另一个价钱与条件。直到成交的金额与条件,双方都能接受,这份房产契约才算“准成交”。

4. 银行贷款

 在加拿大,您可以先行寻找贷款银行。多问几家,寻找利率较低与还款条件较佳的银行。当您与银行敲定利率和条件后,这一个利率与条件会为您保留 90~120天(视各银行政策不同)。若在这一段期间利率降低,将适用新的低利率;若利率提高,则维持您所议定的利率。在这段保留期间内,您可以慢慢找房子。
 新移民刚来温哥华,在这里可能没有工作,银行将如何计算给您的贷款额度呢?加拿大政府鼓励新移民购置房屋,落地后居住未满五年的移民,大多数都可以得到成交价格 70% 的贷款。所以您可以计算自己的自备款需要有多少。如要买价值100万的房子,您需要有30万的自备款。当您有了上述“准成交”的契约后,拿到银行,银行即会开始展开估价作业。

5. 验屋

 验屋时,您最好是能跟随验屋师亲自去操作所有设备与水电,并让所有水龙头流个几分钟,看看排水是否流畅,天花板、墙角及窗边是否有漏水痕迹。验屋费用约 500 加元左右。验屋全程约2小时。

6. 解除条件

 您必须在条件移除日期前完成贷款和验屋(或其他列于条件移除中的项目)。当买方的所有条件都移除了,签了条件移除书,缴了订金,这份买卖契约才正式生效。

7. 交屋程序

 当您的条件解除、买卖契约成立后,您需请一个律师或公证员为您办理过户的手续。该律师或公证员会直接与您的贷款银行联系,交屋日期前您必须到律师或公证员处签署文件。此时,律师或公证员会列出所有的项目金额,待交屋过户日期当天,您的自备款(须先存入您的帐户,并提供授权给律师或公证员提领)与贷款将从银行转至律师或公证员的帐户,然后再转至卖方的律师帐户。