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大温多伦多房价泡沫风险高,中国买家应该继续任性?

近期,瑞银财富管理发布了2017年全球房地产泡沫指数报告,结果显示加拿大多伦多所面临的房地产泡沫风险最大,其次为斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦、香港和阿姆斯特丹。放眼亚太地区,香港和悉尼的房地产泡沫风险较去年有所上升。


疯了,多伦多房价成倍增长

资料显示,过去5年,多伦多房价增长了50%!而与2016年一样,斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦和香港等城市依然面临泡沫风险。瑞银所研究的城市中有四分之三位于泡沫风险或估值过高区域,唯一一个估值偏低的城市是芝加哥。据悉,香港住宅市场价格曾在年中时创下历史新高。可见香港房价最难负荷,其人均居住面积仅为14平方米。

(2017年瑞银全球房地产泡沫指数  红色为泡沫风险 黄色为高估 绿色为价格公允 灰色为低估)

瑞银强调,全球买家普遍认为世界顶级城市的房房价值远高于平均水平,因而国际买家的需求愈发旺盛,尤其是中国买家。瑞银数据显示,世界主要城市过去三年的房价平均涨幅接近20%。


国际买家过于乐观,泡沫碎了怎么办?

报告指出,房价长期看升的预期在一定程度上解释了全球主要城市的房地产投资需求。很多购房者认为,只要供应量不会快速增长,“超级明星城市(比如香港、伦敦、旧金山、纽约、温哥华、多伦多等)”的房价将持续与租金、收入和全国房价水平挂钩。

因国际投资需求激增(特别是来自于中国)且超过当地购房者,近几年这些“超级明星”城市也获得额外推动力。而过去三年房价疯涨的事实,无疑符合乐观投资者的预期。但这种思维会激化估值过高的情况,甚至导致全球发达经济体的主要城市房地产市场出现泡沫风险。

(全国主要城市住房的可负担性:一名高技能人才在近市中心购买60平方米住房所需的工作年限)

此外,由于加拿大经济乐观、借贷成本低、人文环境优越,而导致多伦多及温哥华两大热门城市的房价被愈推愈高,目前似有骑虎难下的趋势。9月27日,加拿大央行行长Stephen Poloz公开发表讲话,称未来加息并没有一个确定的路线图,是否加息则完全取绝于通胀的前景及预期。

早前,温哥华及多伦多两地所实施的15%海外买家税,如今已有反弹趋势。未来加拿大楼市何去何从,全看政府如何纵横捭阖,将泡沫危机化于无形了。