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温哥华楼市投资者:独立屋、城市屋和公寓 到底该买哪个?

虽然目前温哥华楼市虽有放缓趋势,不过还是有很多投资者都对大温房地产市场充满信心,跃跃欲试。但买房可不是过家家这么简单,需要大量的调查和评估,那么对于买家或者投资者来说,在一定资金范围内到底选择什么样的房型才是最好的呢? 

HOUSE 独立屋

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HOUSE 简单的类比就是国内的别墅,与国内最大的区别是分布在城市各处,并非都在城郊。通常的标准是楼上四个卧房,楼下有厨房,家庭房(Family room),餐厅(dining room),客厅(living room),大的还会有书房。地下室有全地下、半地下的,也有步出式几乎相当与三层楼房的。车库一般是两车位。House都有自己的后院,前面通常也有小片绿地。

成本:

1,对于拥有土地产权而无需缴纳物业费的House来说,购房的价格自然是三者中最贵的,而且根据不同的地段,面积,价格差异巨大。由于目前温哥华地产市场火热,大温地区House的均价都已突破一百二十万,基本上都要百万以上。而譬如像温西,西温,甚至本拿比Deer lake和一些其他区的优质住宅小区,独立屋的价格也更加昂贵,基本上都在两百万以上,甚至几百万。

2,每年要交的地税是三者中最高的,豪宅有可能每年数万,通常五六千。

3,每月没有物业管理费,所以也没有什么公共服务可享受。

优点:

1, 大,气派,有面子,咱中国人喜欢!

2,私密性好,自由,不怕吵到邻居(当然也不能太过分)。

3,孩子活动空间大,院子里可以养花弄草种树养狗挖喷泉。

4,适合呼朋唤友开派对,长辈亲戚朋友来住也没问题。

5 ,增值最快最显著。

缺点

1,太大,打扫一次卫生好累啊。巨大的垃圾桶还要每周固定日子自己搬到门外。

2,春天要剪树啊,夏天要除草啊,秋天要扫落叶啊,冬天要铲雪啊,常常要浇水啊,全要自己弄有木有啊。(看到这里肯定有人要抓狂了吧,嘿嘿)

3,没有物业管理人员服务,不管是屋漏了窗破了水管裂了,统统的自己想办法解决。

4,通常离公共交通比较远,家里没有两辆车还真不行,万一车送去修了,出门会不太方便。

TOWNHOUSE 城市屋

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TOWNHOUSE 大致相当于国内的联排别墅。标配通常是三个卧室一到两个车位,楼下房间比house也少一个,餐厅和客厅有可能合二为一了。有地下室加地上两层的,也有直接地上三层的。

成本:

1,对于城市屋来说,它的购房价格是位于三者中间的,大温地区的城市屋一般也需要60至80万左右。而其价位也与地段,物业和房龄有着密不可分的联系。

2,每年要交的地税也是三者中间的,通常三四千。

3,大多数每月数百元物业管理费,比condo的低一些,不用自己除草铲雪,屋顶漏了外墙坏了要换窗户了也不用自己另外出钱,通常不包供暖,有些管理费里包了水费。 如果是freehold的就没有物业管理费,也没有上述公共服务。

优点:

1, 空间比较大,功能区隔分明。

2,为房子操心比较少。

3,增值速度比house慢比condo快,如果是freehold的townhouse,增值速度和house差不多。

缺点:

1,私密性略差,容易吵到左右邻居。

2,屋外虽然不用自己弄,屋里面的水管裂了这里那里坏了,还得自己动手。垃圾桶请自己拖到门口。

CONDO (公寓)

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CONDO 和国内的公寓差不多。不过,加国没有毛坯房,所有的房子都是有中央冷暖空调的精装修房,厨房里通常会配好了炉子、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱,俗称“五件套”。有一个小小的洗衣房,配好了洗衣机和烘干机。通常每个房间都会有一个壁橱(Closet),大衣橱就不用买了。通常带一个地下车位。

成本:

1,公寓的价格是三者中最低的,但是根据面积,房龄,地理位置,装修,物业,甚至楼层不同,价格都会差很多。温哥华Downtown地区的高层公寓就比其他地区的公寓均价贵一倍以上。

2,每年要交的地税是三者中最低的,通常两三千。

3,物业管理费每月数百(两房的,很有可能超过500),通常会包水费和冬天的集中供暖费用(9月底就开始供暖,一直到来年4月),老小区可能还包电费。车位不用另交管理费,都在物业管理费里了。

优点:

1, 公共服务多,小区一般都有可免费使用的健身房,室内温水游泳池,还有可出租的派对房,甚至有影音室。有的小区还有客房,临时家里来客人住不下,可以租住小区的客房。

2,几乎不用为房子额外操心。不用扫雪除草剪树浇水,垃圾直接丢垃圾房。屋内屋外的固定设备坏了都有物业管理人员来服务。物业管理部门还会每年定期清洗车库啊外墙啊什么的。

3,通常会在交通比较方便的地点,万一车临时用不了,出门也不成问题。

4,二十四小时保安服务,小区还经常组织活动。过年过节的大堂都会打扮一新狠有气氛。

缺点:

1,私密性差,容易吵到上下左右邻居。

2,物业管理费有点小贵。每月的房贷支出加上物业管理费,可能和买house的每月房贷差不多(当然啦,house的水电暖气费用是另外一张账单)。

3,增值最慢,住几年之后卖掉,差价去掉这几年的物业管理费,大概就所剩无几了。