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BC政治版图变更!大温楼市将何去何从?


  
  温哥华当地时间2017年5月29日(周一),史上最难谜题2017卑诗省终于有了结果,新民主党(BC NDP)和绿党(BC Green Party)携手破解自由党43席,新民主党41席和绿党3席,“三国鼎立”胶着局面。卑诗省地界瞬间变天,但简蕙芝(Christy Clark)说她不辞职,势必战斗到最后,所以贺谨(John Horgan)还未正式入职。

  


新民主党党领John Horgan和绿党党领Andrew Weaver

  历来改朝换代,抢的都是地盘。就好像当年楚国联手齐国对抗秦国,其实老楚也不是咽不下那口被坑600里地的气......那么问题来了,这次卑诗领导换届,两位帅哥联手,在最值得围观的地盘问题上会有什么新的改变呢?其实大家都想知道是否会减免15%的外国买家税呢?
  
  根据新民主党(BC NDP)的党纲,事关卑诗省地产的有二点:
  
  1.2%投机税
  
  2.兴建可负担房屋
  
  NDP选前提出的M209-2016法案,即2%空屋投机税(housing affordability levy)主要目标为打击海外投机炒房者,特指一些只拥有游客身份(非公民、移民,也不是工签身份)的人,这类人基本不在卑诗缴纳个人所得税,所以这类人要交每年2%的投机税,还要缴纳每年0.5%的地税。
  
  以价值$200万的房屋为例,在NDP上台之前,每年仅需支付大约0.5%的地税,约1万元。如果实行投机税,海外买家将额外再交2%的税,也就是4万元,总计为5万元每年,第二套房税额5%。比如一个温哥华市民投资了3处房产共计600万元左右,如果家庭年收入10万,则免税房产额为$1,193,550,其余的500万左右就要缴纳2%的投机税,一年的税额10万元!这明摆着是要斗地主和清场海外买家。
  

  任何一场战役总有那么几个被流弹打死的人。仔细观察“不在卑诗省交税”字面意义其实还包括新移民和那些在除卑诗外工作但是房产在卑诗省的人。人生就是那么无奈,无奈啊无奈。
  
  第二条,兴建可负担房屋;传说新民主党宣布要建11.4万非盈利廉租单位用来改善“房屋可负担性”。但是廉租房是否真能实现共产,解救卑诗省草根群众与水深火热之中呢?前几日,温哥华的几处廉租单位公布租金, 单卧套房租金$1,654/月,大温地区250万人口,一夜回到解放前。
  
  再看绿党(BC Green Party)党纲,事关卑诗房产的只有一个重点:30%海外买家税!!
  
  综上所述,楚国和齐国联手,目的很明显是要把海外买家清场,“加拿大式”户籍制度诞生了,就因为这些人都没有选票,代表不了人民的民意,一刀切下去,全场禁声。
  
  当然,世事无绝对,好消息还是有的!楼花交易不受卑诗领导换届以及政局变化的任何影响,因为楼花交易在BC省是没有任何交易税或者持有税的,无论自由党执政还是NDP联合绿党控制议会多数席位都不会影响楼花交易的政策,同时NDP和绿党也没有针对楼花的任何政纲出台(文章转自乐活网)。