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NDP执政即将砍向火爆楼花市场?

6月2日,卑诗省新民主党(NDP)房屋评论员尹大卫(David Eby)证实,新民主党执政后将对楼花炒卖开征15%的外国买家税,并将针对那些在全球有收入,且在本省拥有房产,却未纳税的人士征收额外的投机税(speculation tax),以其物业价值的2%作为比例。尹大卫同时也补充道,该党还会推出一些豁免措施,例如新移民或长者就无需缴纳“2%投机税”。

 


楼花也将被征收15%的海外买家税


新民主党认为,在现行15%的海外买家税制度下仍存在许多漏洞,且未能阻止外国人炒卖楼花获利的现象。据了解,外国买家物业转让税仅在楼花建成、业权转移的那一刻征收,而中间的楼花炒卖,即合约多少易手次都无须缴纳海外买家税。新民主党表示,这是一个严重的漏洞,必须引入堵塞措施,否则大温地区最终的公寓价格将贵出天际。

此外,新民主党也是一个急性子。该党表示,一旦上台将马上采取措施,令所有炒卖楼花者都需缴纳15%的海外买家税。并会修例,令那些用信托名义购房者也不能豁免外国买家税。

然而,此举也会严重打击那些想在卑诗省买房的留学生。例如:部分留学生购买楼花,是希望能够在楼花盖好前,取得永久居民身分。这样一来便不用缴纳15%的外国买家税。但新民主党的楼花政策一旦出台,未能顺利移民的留学生所入手的楼花可能成为一块烫手山芋,住也住不得,卖也卖不掉。

据大温地产局最新数据显示,大温地区海外买家仅占全部买家的2.3%。因此,新民主党对于外国人炒卖楼花的情况,实在有夸大之嫌,似乎也并未推出真正能够解决大温公寓市场太热、价格太高的措施。

不过,尹大卫还表示,绿党曾建议将海外买家税提高至30%,并将物业转让税增至最高12%,这两项建议并不在新民主党的政纲当中,新民主党亦无计划采纳。

 


对于2%投机税的解释


2%投机税属于额外地税,与物业转让税不同。它是每年交地税时需多缴纳的物业价值2%的投机税。投机税将针对在全球有收入、但在本省却没缴税或纳税极少的人士,他们若在本省拥有房地产时,则需要另外缴纳物业价值2%的投机税。该项政策也将在新民主党上台后即刻实施。