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NDP政府新官上任三把火,大温地产路在何方?

7月18日,卑诗省NDP首领贺谨(John Horgan)宣誓就任新一届省长,并公布了内阁名单。其中,市政事务及住房厅长一职由罗品珍(SelinaRobinson)担任。常言新官上任三把火,不知该厅长上任后,会令卑诗省的房屋政策发生哪些变化?

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NDP欲严控年租金上涨幅度?

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据悉,罗品珍来自高贵林Coquitlam-Maillairdville选区,此前是NDP党内精神健康及药物成瘾事务的评论员,近年来她已逐渐成为可负担房屋(housing affordability)政策的积极支持者。而早在卑诗省5月选举期间,罗品珍曾提出在大温、维多利亚地区征收房屋投机税的政策,以打压两地逐渐失控的楼市。此外,她还希望在卑诗省建造11.4万套廉租房公寓,包括:出租、非牟利、co-op、支援社会住房等,用以缓解逐年上涨的住房压力。

太平洋时间8月29日,罗品珍向媒体透露欲降低卑诗省年租金上涨幅度。据悉,卑诗省租户每年会收到一份新的合同,内附的租金数额往往会上涨4%,该数字是由2%的固定增长利率及2%的通货膨胀利率(每年浮动)相加而来。罗品珍则希望将这项年租金增长幅度控制在2%左右,即每月$1,950加币的租金仅增长$39加元,而非$78加元。此外,罗品珍也希望更改合同的签订年限,或由“一年”的约定俗成法转变为“多年”。

 


此举无异于隔靴搔痒,即使短期内缓解了全省租户的经济压力,却并未真正解决租房困难等问题。根据加拿大租房指数显示,卑诗全省共有517,430名租户,占全省住房比例的29%。而大温地区的租户比例更是高达34%。

卑诗省租房协会代表表示,虽然罗品珍欲堵住短期租金漏洞的做法值得支持,但此举也可能造成一些长期问题,例如开发商的热情度降低,全省租房供应量相应减少,租金进一步增加等。

 


NDP将征收15%楼花转让税?

此前,NDP竞选时曾承诺将解决卑诗省楼花倒卖的问题,同时建立一个多机构的专项小组来严打地产市场的税务欺诈及洗钱现象。目前,罗品珍已从原NDP住房评论家、现律政厅厅长尹大卫(David Eby)手上接过了这项艰巨的任务。

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尹大卫早前曾证实,NDP省府执政后将对楼花炒卖交易征收15%的外国买家税;并将针对那些在全球有收入、且在本省拥有房产,但未纳税的人士以其物业价值的2%作为比例,收缴额外的投机税(speculation tax)。尹大卫同时补充道,NDP省府或许会推出一些豁免措施,例如新移民或长者就无需缴纳“2%投机税”。

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 NDP省府或认为现行15%的海外买家税制度仍存在许多漏洞,且未能阻止外国人炒卖楼花获利的现象。

而UBC商学院副教授Thomas Davidoff则指出,限制楼花转让是个错误方向,因为它会打击发展商的建楼欲,令供应更趋紧张,楼价反被推高。他主张时下最重要的是加建房屋,无论出租或出售给当地居民,都算是本省的当务之急。此外,教授担心这些房屋会落入一些“错误的人”手中,因此建议省府在房屋建成后再征收物业转让税(Property Tax),而非建成之前。

 


疑惑:15%海外买家税造成反效应?

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据报道,卑诗省府去年8月已向大温的外国买家额外征收了15%的物业转让税(PTT),希望借此能冷却炽热的楼市。然而,过去一年来大温的楼市不仅未冷却,其住宅价格反在今年7月同比上涨了8.7%,其中公寓价格更猛烈飙升了18.5%!

因此,众人更关心NDP省府是否会征收楼花转让税,故记者向罗品珍提出了咨询,但暂未得到正面回应。仅有财政厅长兼副省长詹嘉路(Carole James)以电邮回复,表示省府除制订全面政策外,也会检讨有关税制。

詹嘉路表示,省府现正进行改善省民生活可负担性的第一步,包括改善租客及买家的房屋可负担性。她指罗品珍已跟多位市长商讨有关房屋及可负担性问题,也代表本省与联邦政府商议,协助发展一个新的全国房屋政策及多边框架,包括检讨现行及建议中的房屋税项,例如投机税(Speculation tax)。她表明投机及外国买家并非产生目前房屋危机的唯一理由,所以须以全面方式去解决问题。她与罗品珍将聆听社会各界意见,并且共同发展全面的策略,改善房屋可负担性,令省民得益。