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温哥华海外买家税效用似乎消失!温哥华楼市到底该谁背锅?新政府面临重重压力!

 

8月1日其实不仅是中国建军节,也是加拿大卑诗省前任政府在温哥华实施针对海外买家征收房地产转让税一周年的日子。作为加拿大房产历史上最引人侧目的政策,15%的海外买家税是否真的如政府所愿,对大温楼市产生了永久性的影响?

根据卑诗省财政厅的资料,从去年6月10日到实施海外买家税的前一天即8月1日,大温地区房屋交易中有13.2%涉及到海外买家;但从实施买家税的8月2日到2016年底,海外买家所涉及房屋交易的比例降至2.6%。事实上海外买家税效果的确立竿见影,新政仅实施一个月后,大温房地产交易较同期就狂跌33%,房价更呈现微降趋势。

但随着2016年11月美国大选结束,数据显示越来越多的美国家庭对加拿大产生了兴趣。部分市场专家认为,美国新总统川普间接推动了温哥华房地产市场的复兴。

2017年1月的最新房产调查中,温哥华被列入“最不可负担城市”的第三名。这份报告显示光是2016年温哥华房价的整体上涨幅度,就约等于当地家庭的年收入。

加拿大地产公司Royal LePage的2017年第一季度报告显示,大温地产圈以肉眼可见的程度回复到之前的热闹程度,除了本拿比之外,其他城市的房价同比增长幅度都达到了2位数。直至今日,大温房地产仍呈现胶着状态,虽然房屋销量下降,但房价同比还是增长中。
BMO资本市场公司的本杰明·雷齐斯(Benjamin Reitzes)认为,毫无疑问15%的海外买家税的确延缓大温房价的上涨幅度,即使这种情况只是暂时的。对于周边城市来说,海外买家税带来的溢出效应也需要注意。

加拿大地产公司Re/Max加的西地区副行政总裁Elton Ash则持反对意见,他认为引入海外买家物业转让税,对当地的房屋可负担没有构成任何影响。他认为前任政府实施该税纯是出于政治目的,以及造成混乱。
 
卑诗新任省政府重新讨论房地产政策
卑诗省NDP新政府的住房厅长罗品珍(Selina Robinson)表示,目前政府正在检讨大温地区的海外买家税,以及协助首次置业人士的免息贷款计划,是否真的如前任政府所料,对稳定大温地区楼市,和调控楼价方面起着效用。同时在本届政府上台前提出引入相当于房屋估值百份之二的炒卖税,也在政府的讨论中。