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要买趁早!温哥华公寓又要涨!买家分摊5.4亿发展费 贸易战把房价推向疯狂

建筑成本的上涨最终都会转嫁给买家!

 

据悉,温哥华Cambie走廊沿线的高密度化日益明显,新的公寓一栋一栋盖起来,新的企业一家一家入住。

地区变得繁华的同时,政府需要建设新的供水,排水,下水道等等公共设施总共需要开发费用10亿加元,而其中的4.57亿加元由政府出资,余下的5.43亿政府将从开发处征收

住宅开发的UDCL费用的征收定在$1.98/sqft - $8.63/sqft之间不等。高层公寓等密度高的项目需要支付更多。

对于新型工业和商业地产,UDCL费用征收价格从1.44/sqft - $3.58/sqft不等。这相当于大大增加了温哥华开发住宅的成本。

温哥华市政府的新公共设施开发将在2019年-2026年之间进行。

在此期间全市预计会增加3300个低密度住宅,1900个联排别墅,47000个公寓单位,共计700,000平方英尺的工业用地,280万平方英尺的混合商业空间,以及800万平方英尺的商业用地。

                                                                   cambie走廊蓝图

 

届时,预计会有5万人居住在Cambie走廊,温哥华的城市人口将会增加15万人

 

                                  贸易战愈演愈烈

                               加拿大公寓越卖越贵

加拿大7月1日对从美国进口的钢材征收25%的关税,一开始大家还觉得还好贸易战没有影响到房地产业。

其实并不是,钢铁行业于房地产业密切相关!尤其是公寓!因为公寓的建筑材料需要大量的钢材,大约25%的钢材都是从美国进口的。 

其中最主要的是美国进口螺纹钢的使用,这种钢通常用于加固公寓大楼的混凝土。贸易战的税收之后,将会把建筑成本提升1%。

加拿大东部BMO的专家表示,大部分的成本上涨都会转嫁给公寓买家!尤其是在温哥华,多伦多这样公寓需求量大的城市。

安省的住宅委员会预计,钢铁成本的增加可能会使每个公寓单位的成本增加$10,000-$12,000加元。

其实,由于公寓市场的蓬勃发展,以及供应不足,在2018年,全国建筑工程中所使用的钢材价格已经飙升了38%。

温哥华6月份的公寓住宅价格达到$704,000加元,比去年同期增长了17%。多伦多,6月公寓住宅价格达到$561,000加元,比去年同期增长了8%

有业内专家认为,公寓供不应求,加之有些Condo项目因建筑成本高或其它原因而被取消,再加上钢材涨价,在可以预见的未来,加拿大的Condo将越来越贵。

所以入手要趁早,不要涨价后后悔。